Главная страница / Услуги по оценке / Полезная информация для заказчика

В соответствии со статьей 5 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ к объектам оценки относятся:

-       отдельные материальные объекты (вещи);

-       совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

-       право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

-       права требования, обязательства (долги);

-       работы, услуги, информация;

-       иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

 

 

В соответствии со статьей 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ проведение оценки объектов оценки является обязательным в следующих случаях:

-       в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям, в том числе:

-       при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

-       при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

-       при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

-       при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

-       при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

-       а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

-       при национализации имущества;

-       при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

-       при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

-       при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

-       при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

В соответствии со статьей 10 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, должен содержать следующие сведения:

-       объект оценки;

-       вид стоимости имущества (способ оценки);

-       размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

-      сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

-       наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

-       указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

-       указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

 

В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ в отчете должны быть указаны:

-       дата составления и порядковый номер отчета;

-       основание для проведения оценки;

-       место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

-       точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

-       стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

-       последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

-       дата определения стоимости объекта оценки;

-       перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

 

6.      Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

В соответствии со статьей 15.1 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

-       иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ;

-       обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

-       сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

-       предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ;

-       не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

-       предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;

-       в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.

 

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

-       рыночная стоимость;

-       инвестиционная стоимость;

-       ликвидационная стоимость;

-       кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-        одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

-        стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-        объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

-        цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

-        платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

 

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Федеральный стандарт оценки, общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 2)» - датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

 

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

-        в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

-        оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика, либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

Не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

 

В соответствии со статьей 15 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ оценщик обязан:

-        быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

-        соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

-        соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

-        сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

-        обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

-        представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

-        представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;

-        представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

-        не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

-        в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

-        по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

 

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Федеральный стандарт оценки, требования к отчету об оценке» (ФСО N 3) при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

-       в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

-       информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

-       содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

-       состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

-       отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки, при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки,  стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).