Вопрос: Что необходимо сделать для начала процесса оценки объекта оценки?

Ответ: Для начала процесса оценки объекта оценки необходимо заключить договор между оценщиком и заказчиком. Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение оценки конкретного объекта оценки, объектов оценки, либо долговременное обслуживание заказчика по его заданиям на оценку.

Для подготовки договора на оценку заказчику необходимо направить заявку на проведение оценки с указанием всех данных: 

для физических лиц: паспортные данные и краткие данные по объекту оценки (почтовый адрес, площадь, функциональное назначение), цель оценки, а также дата оценки и необходимое количество экземпляров, передаваемых заказчику;

для юридических лиц: все реквизиты (организационно-правовая форма организации, полное наименование по Уставу, ИНН, ОГРН с датой присвоения, юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество руководителя) и краткие данные по объекту оценки (почтовый адрес, площадь, функциональное назначение), цель оценки, а также дата оценки и необходимое количество экземпляров, передаваемых заказчику.

Заявка может быть передана по электронной почте. Договор на проведение оценки готовит Оценщик по данным, полученным из заявки на оценку. После подписания договора и необходимой оплаты производится осмотр объекта оценки, сбор необходимых документов и подготовка отчета об оценке объекта оценки в сроки, указанные в договоре.

Оценка недвижимости. Самый простой и наиболее часто встречающийся вопрос к нашим специалистам. Недвижимость оценивается для различных целей. Самым ответственным процессом оценки недвижимости является оценка стоимости недвижимости для целей кредитования. Обычно клиенты хотят оценить своё имущество подороже, но банки обычно применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества в случае невыплаты по кредиту. Для этой цели кроме расчета рыночной стоимости оценщиком производится расчет ликвидационной стоимости объекта оценки (для экстренной продажи). Это стоит учесть заемщикам при предоставлении документов в банк.

Оценка имущества. Этим термином обычно пользуются физические лица при оценке своего имущества для целей бракоразводного процесса или оформления наследства. При разводах бывшие супруги не стесняются порой делить все совместно нажитое имущество вплоть до чайников, утюгов и холодильников. По нашему мнению, оценка имущества при разводе иногда нецелесообразна, так как затраты на оценку сопоставимы со стоимостью имущества. Прежде чем заказывать оценку имущества предлагается решить спорный вопрос по взаимному согласию.

Вопрос: Кто уполномочен подписать отчет об оценке?

Ответ: Отчет об оценке должен быть подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям Федерального закона и осуществил оценку, руководителем.

Вопрос: Сколько экземпляров отчета передается Заказчику?

Ответ: Как правило, передается один экземпляр, если этот момент не оговорен в договоре на проведение оценки.

Вопрос: Какие источники информации используются при проведении оценки?

Ответ: При проведении оценки используются открытые источники (СМИ, интернет, специализированная и отраслевая пресса, каталоги), официальные данные (Госкомстат, РЖД, ГТК и т.п.), собственные базы знаний, а также данные, накопленные в результате долгосрочных контрактов,  маркетинговых исследований, информация предыдущих исследований, экспертные опросы и интервью с участниками исследуемых рынков, результаты других исследовательских и консалтинговых компаний.

Вопрос: Как выглядит отчет об оценке?

Ответ: Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям Федерального закона и осуществил оценку, а также руководителем. Отчёт о проведенной оценке недвижимости соответствует федеральному стандарту оценки, утверждённому Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254. Разработанный и утверждённый федеральный стандарт является обязательным при проведении оценки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Версия для печати