1. Классификация объектов недвижимости

Для практической оценки здания и сооружения подразделяются на следующие виды:

-      промышленные здания;

-      административные здания;

-      часть здания, помещения офисов, предприятий;

-      жилые здания, квартиры;

-      садовые домики, дачи, особняки;

-      комплексы зданий и сооружений.

В состав зданий и сооружений как объектов оценки входят:

-      здания и сооружения, внутренние инженерные сети и системы, а также обо­рудование, обеспечивающее функциональное назначение зданий и сооружений (электроснабжение, освещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, пожаротушение, сигнализация, лифты, подъемники и др.);

-      вспомогательные здания и сооружения (пристройки, трансформаторные, насосные, котельные, мосты, путепроводы и т.д.);

-      инженерные сети, элементы благоустройства (кабельные сети, трубопроводы, дороги, тротуары, ограждения, газоны, постоянные элементы благоустройства и т.д.).

-       

  1. Необходимость оценки

Отчеты, выполненные нашими специалистами, являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы как при всех случаях обязательного проведения независимой оценки согласно закону  «Об оценочной деятельности в РФ», так и в иных случаях, предусмотренных условиями гражданского оборота - продажи, залога, страхования, инвестирования и т.д.

Некоторые типичные случаи проведения независимой оценки (читать дальше):

-      для принятия инвестиционных решений;

-      при кредитовании (получении кредитов) под залог имущества;

-      при проведении процедур банкротства и арбитражного управления;

-      для проведения переговоров о цене сделки купли-продажи различных объектов;

-      при создании, реорганизации и ликвидации предприятий;

-      для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество и прибыль) при проведении переоценки основных фондов или при реализации имущества;

-      при оплате имуществом акций акционерных обществ;

-      при оплате Уставного капитала общества неденежными средствами;

-      при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;

-      для определения рыночной величины арендной ставки;

-       при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;

-       при переоценке основных фондов.

В подавляющем большинстве указанных случаев оценка не является обязательной, однако, разумно действующий владелец, продавец, покупатель или лицо, вовлеченное в сделку, стремясь максимально просчитать долгосрочные последствия сделки и защитить свои интересы, неизбежно сталкивается с необходимостью выполнения данной работы.

  1. Исходные документы для проведения оценки недвижимого имущества 

Жилая недвижимость (квартира):

-      Справка БТИ с поэтажным планом и экспликацией или паспорт квартиры;

-      Свидетельство на право собственности;

-      Сведения об обременениях, если такие имеются.

Жилая недвижимость (жилой дом):

-      Паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;

-      Свидетельство на право собственности на здание и участок;

-      Сведения об обременениях, если такие имеются.

-      Генплан с расположением зданий и сооружений;

-      Кадастровый план земельного участка;

Нежилая недвижимость:

-      Паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;

-      Свидетельство на право собственности на здание и участок;

-      Сведения об обременениях, если такие имеются.

-      Сведения по арендным договорам;

-      Сведения по постоянным и переменным расходам на содержание помещений;

-      Генплан с расположением зданий и сооружений;

-      Кадастровый план земельного участка.

Объекты, незавершенные строительством:

-      Паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;

-      Свидетельство на право собственности на здание и участок;

-      Генплан с расположением зданий и сооружений;

-      Кадастровый план земельного участка;

-      Техническая и проектно - сметная документация по зданиям и сооружениям

-      Сведения о геометрических размерах, протяженности, высоте и состоянию готовности объектов оценки;

-      Сведения о периодах финансирования СМР;

-      Сведения по скрытым работам.

Сооружения:

-      Паспорт БТИ;

-      Свидетельство на право собственности на сооружение и участок;

-      Сведения об обременениях, если такие имеются;

-      Кадастровый план земельного участка;

-      Сведения о геометрических размерах и состоянию объектов оценки.

Земельные участки:

-      Свидетельство на право собственности на участок;

-      Кадастровый план земельного участка;

-      Сведения по наличию улучшений;

-      Сведения по обеспеченности инженерными сетями;

-      Арендные договора;

-      Сведения по платежам за землю;

-      Сведения по сервитутам.

 

  1. Тарифы

Предлагаемые вниманию наших Клиентов тарифы на оказание профессиональных услуг в области оценочной деятельности определяются в соответствии с «Минимальными нормативами при планировании оценочных работ в Российской Федерации», разработаными Комитетом по этике в соответствии с решением Общего собрания НАЦИОНАЛЬНОГО СОВЕТА ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Протокол № 2 от 11.09.08 г.). «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами членов СРО оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов РФ, касающихся оценочной деятельности, и Федеральных стандартов оценки». (Читать дальше).

При расчете необходимого объема трудозатрат и планировании сроков реализации проекта мы исходим из Задания на оценку, которое разрабатывается на основе опыта реализации аналогичных проектов. Каждую позицию Задания на оценку согласуется с Клиентом для того, чтобы осуществлялись только действительно необходимые работы. Задание на оценку и согласованная стоимость услуг по проекту являются неотъемлемой частью договора на оказание услуг.

 

Минимальные затраты при оценке недвижимого имущества приводятся в таблице.

 

 

Минимальные трудозатраты при оценке недвижимого имущества

Объект оценки

Единица измерения

Рекомендуемые минимальные затраты в человеко-часах

Ограничения по трудоемкости работ

Недвижимое имущество

 

 

 

Квартиры 1, без расчетов стоимости выполненных ремонтов

1 объект

4

 

Жилые дома и коттеджи 1, 2

1 объект

12

 

Здания и помещения, завершенные строительством 1, 2, 3

 

 

 

·         <1000 м2

1 объект

30

 

·         от 1000 до 5000 м2

1 объект

60

 

·         от 5000 до 10000 м2

1 объект

120

 

·         >10000 м2

1 объект

240

 

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры 3

1 объект

10

отчет - не менее 30 чел.-час

Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей 3

1 объект

25

отчет - не менее 60 чел.-час

Земельные участки:

 

 

 

·         городского назначения

 

 

отчет - не менее 60 чел.-час

 - до 0,2 га

1 участок

20

 

 - от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

50

 

 - от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

90

 

 - от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

120

 

 - от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

150

 

 - свыше 10,0 га

1 участок

180

 

·         сельхозугодия

 

 

отчет - не менее 40 чел.-час

 - до 0,2 га

1 участок

1

 

 - от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

2,5

 

 - от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

4,5

 

 - от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

6

 

 - от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

7,5

 

 - свыше 10,0 га

1 участок

9

 

·         лесные угодья

 

 

отчет - не менее 40 чел.-час

 - до 0,2 га

1 участок

2

 

 - от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

5

 

 - от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

9

 

 - от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

12

 

 - от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

15

 

 - свыше 10,0 га

1 участок

18

 

·         иного назначения

 

 

отчет - не менее 20 чел.-час

 - до 0,2 га

1 участок

10

 

 - от 0,2 га до 0,5 га

1 участок

25

 

 - от 0,5 га до 1,0 га

1 участок

45

 

 - от 1,0 га до 5,0 га

1 участок

60

 

 - от 5,0 га до 10,0 га

1 участок

75

 

 - свыше 10,0 га

1 участок

90